Bývalé tovární budovy se mění v bydlení
Na pozemku více než sto let staré papírny v Pfungstadtu v jižním Hesensku vzniká obytná čtvrť, která ukazuje možnosti moderní rekonstrukce a revitalizace budov: šetřit zdroje, zachovat historické dědictví a zároveň vytvářet udržitelné bydlení. Projektem „Seidelsche Höfe“ realizuje dceřiná společnost STRABAG, firma ZÜBLIN, projekt, který všechny tyto cíle spojuje. Stavba ilustruje potenciál citlivé a odborné práce se stávajícími budovami.
Tovární budovy papírny Gebrüder Seidel, vybudované v letech 1907 až 1920, již více než století utvářejí charakter čtvrti Pfungstadt. Když byl areál určen k novému využití, vyvstala zásadní otázka: zbourat stávacjí objekty a začít od nuly, nebo zachovat a dále rozvíjet to, co už zde stojí? Volba záměrně padla na zachování původních budov.
Stávající budovy získávají na významu
Další využití stávajícího stavebního fondu má jednoduchou ekologickou a ekonomickou logiku. Každá budova, která nemusí být zbourána, šetří značné množství energie a materiálu a výrazně snižuje emise CO₂. V každé cihle, nosníku i stropní desce bývalé továrny je uložena takzvaná „zabudovaná energie“ – tedy energie, která již byla spotřebována při výrobě, dopravě a zpracování stavebních materiálů. Z ekologického hlediska by bylo jen obtížně obhajitelné tuto hodnotu jednoduše znehodnotit. Dalším využíváním stávajících konstrukcí se zároveň předchází záboru a zastavování dalších ploch.
Výsledkem je přibližně 65 bytových jednotek, které v areálu ve Pfungstadtu postupně vznikají: loftové byty v památkově chráněných budovách, citlivě rekonstruovaných v souladu s požadavky památkové péče, i efektivně řešené novostavby na nově uvolněných plochách. Projekt tak přirozeně propojuje minulost s budoucností. Vedle ekologických hledisek hraje významnou roli také sociální rozměr. Seidelsche Höfe přispívá ke vzniku bydlení v regionu, kde je po něm vysoká poptávka. Nabídka různých typů bydlení – od kompaktních bytů až po prostorné řadové domy – je určena širokému spektru budoucích obyvatel.
Koncepce BESTAND BEYOND společnosti STRABAG spočívá v systematické analýze a digitálním zachycení stávajících budov před jejich cílenou modernizací. Často se přitom využívají moderní metody projektování, například informační modelování staveb (BIM), které umožňují přesné plánování a efektivní realizaci.
Památková ochrana se snoubí s vysokými standardy kvality
To, co se může na první pohled jevit jako omezení, se v projektu Seidelsche Höfe stává výraznou architektonickou předností. Památkově chráněné fasády historických továrních budov propůjčují celému areálu nezaměnitelný charakter. Přiznané konstrukční prvky, velkorysé světlé výšky a industriální detaily podtrhují atraktivitu budoucích loftových bytů. Památková ochrana a vysoký standard bydlení zde nestojí proti sobě – vzájemně se doplňují.
