Bývalé továrenské budovy sa menia na byty
Na území viac ako storočnej papierne v meste Pfungstadt v južnom Hesensku vzniká obytná štvrť, ktorá ukazuje, čo sa dá dosiahnuť modernou výstavbou v existujúcej zástavbe: šetriť zdroje, zachovať historické dedičstvo a zároveň vytvoriť nový obytný priestor. Projekt "Seidelsche Höfe“, ktorý realizuje ZÜBLIN, dcérska spoločnosť STRABAG-u, spája všetky tieto ciele. Tým dokazujeme, aký veľký potenciál sa skrýva v citlivom a odbornom prístupe k existujúcim budovám.
Továrenské budovy bratov Seidelovcov, postavené v rokoch 1907 až 1920, už viac ako sto rokov charakterizujú vzhľad štvrte Pfungstadt. Keď bol schválený rozvoj areálu, vynorila sa zásadná otázka: zbúrať a postaviť nové alebo zachovať a ďalej rozvíjať? Odpoveď padla vedome v prospech obnovy existujúcej zástavby.
Existujúce budovy naberajú na význame
Dôvodom pre ďalšie využívanie existujúcej zástavby je jednoduchá ekologická a ekonomická logika. Každá budova, ktorá sa nezbúra, ušetrí značné množstvo energie a materiálu. To, čo odborníci označujú ako „sivú energiu“, teda energiu, ktorá bola spotrebovaná už pri výrobe, preprave a spracovaní stavebných materiálov, je obsiahnutá v každej tehle, každom nosníku a každom strope starej továrne. Z ekologického hľadiska by bolo jednoducho neospravedlniteľné túto hodnotu len tak zahodiť. Zároveň sa zabráni zapečateniu pôdy, keďže existujúce štruktúry budú využité naďalej.
Výsledkom v Pfungstadte je približne 65 bytových jednotiek, ktoré vznikajú na tomto území. Ide o kombináciu loftových bytov v existujúcich budovách, ktoré boli zrekonštruované v súlade s pamiatkovou ochranou, a efektívnych novostavieb na uvoľnených plochách. Vzniká tu štvrť, ktorá prirodzeným spôsobom spája minulosť a budúcnosť. Okrem ekologických aspektov zohráva kľúčovú úlohu aj spoločenský rozmer. Projekt "Seidelsche Höfe" prispieva k tvorbe obytných priestorov v regióne s vysokým dopytom. Zmes rôznych foriem bývania, od kompaktných apartmánov až po priestranné mestské domy, je zvolená zámerne, s cieľom vyhovieť rôznym skupinám užívateľov.
V STRABAG-u sa v rámci konceptu BESTAND BEYOND existujúce budovy systematicky analyzujú, digitálne sa zaznamenáva ich stav a následne sa cielene modernizujú. Pri tom sa často využívajú moderné projekčné metódy, ako je Building Information Modeling (BIM), ktoré umožňujú presné projektovanie a efektívnu realizáciu.
Ochrana pamiatok verzus nároky na kvalitu
To, čo na prvý pohľad pôsobí ako obmedzenie, sa v prípade komplexu "Seidelsche Höfe" ukazuje ako dizajnová prednosť. Fasáda historických továrenských budov, ktorá je pod pamiatkovou ochranou, dodáva tejto štvrti jej nezameniteľný charakter. Viditeľné nosné konštrukcie, miestnosti s vysokými stropmi, industriálne detaily – to všetko prispieva k atraktivite budúcich loftových bytov. Ochrana pamiatok a kvalita bývania sa v tomto prípade nevylučujú, ale naopak, navzájom sa dopĺňajú.
