A múlt megőrzése, a jövő építése
Egykori gyárépületekből lakóházak
A dél-hesseni Pfungstadtban, egy több mint százéves papírgyár helyén új lakóprojekt valósul meg, amely példázza, mire képes a modern épületfelújítás és -átalakítás: egyszerre takarékoskodik az erőforrásokkal, őrzi meg a történelmi örökséget és teremt új otthonokat. A Seidelsche Höfe projekttel a STRABAG leányvállalata, a ZÜBLIN olyan beruházást valósít meg, amely mindezen célokat ötvözi, és bemutatja a meglévő épületeken végzett gondos, szakértő munka lehetőségeit.
A Gebrüder Seidel papírgyár 1907 és 1920 között készült épületei több mint egy évszázada meghatározzák Pfungstadt ezen részének jellegét. Amikor az újjáépítés felmerült, egy alapvető kérdésre kellett választ adni: lebontani és teljesen újjáépíteni, vagy megőrizni és továbbfejleszteni a már meglévőt? A döntés egyértelmű: a meglévő épületek meg kell őrizni.
A meglévő épületek egyre nagyobb jelentőségre tesznek szert
A meglévő épületállomány további hasznosítása egyszerű ökológiai és gazdasági logikán alapul. Minden egyes épület, amelyet nem bontanak le, jelentős mennyiségű energiát és anyagot takarít meg. A szaknyelvben „beépített energiának” nevezett tényező – vagyis az építőanyagok előállítása, szállítása és feldolgozása során már felhasznált energia – ott rejlik a régi gyár minden egyes téglájában, gerendájában és födémlemezében. Környezetvédelmi szempontból nehéz lenne indokolni ezen érték puszta elpazarlását. Ugyanakkor a meglévő szerkezetek további használata révén elkerülhető a talajfelület további lefedése is.
A Pfungstadtban megvalósuló projekt keretében mintegy 65 lakóegység jön létre a telken: műemléképületekben kialakított loftlakások, amelyeket a műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően gondosan felújítottak, valamint energiahatékony új építésű lakások az újonnan rendelkezésre álló területeken. A fejlesztés természetes módon ötvözi a múltat és a jövőt. A környezeti szempontok mellett a társadalmi dimenzió is kulcsfontosságú szerepet játszik. A Seidelsche Höfe lakásépítéssel járul hozzá egy olyan régió fejlődéséhez, ahol nagy a kereslet. A különböző típusú lakások – a kompakt lakásoktól a tágas sorházakig – olyan keveréke, amely a legkülönbözőbb lakosok igényeit hivatott kielégíteni.
A STRABAG-nál a „BESTAND BEYOND” koncepció keretében a meglévő épületeket szisztematikusan elemzik és digitálisan rögzítik, mielőtt azokat célzottan korszerűsítenék. A pontos tervezés és a hatékony kivitelezés érdekében gyakran alkalmazzák a modern tervezési módszereket, például az épületinformációs modellezést (BIM).
A kulturális örökség megőrzése megfelel a magas minőségi követelményeknek
Ami első pillantásra korlátnak tűnhet, a Seidelsche Höfe esetében a tervezés erősségévé válik. A műemlékvédelmi oltalom alatt álló, történelmi gyárépületek homlokzatai adják a fejlesztésnek a jellegzetes karakterét. A látható szerkezeti elemek, a tágas belmagasság és az ipari stílusjegyek egyaránt hozzájárulnak a jövőbeli loftlakások vonzerejéhez. Itt a műemlékvédelem és a magas színvonalú életmód nem zárják ki – hanem kiegészítik egymást.