A múlt megőrzése, a jövő építése
Egykori gyárépületekből lakóházak
A dél-hesseni Pfungstadtban, egy több mint 100 éves papírgyár helyén egy új lakóépület-komplexum épül, amely bemutatja, mire képes a modern épületfelújítás és -átalakítás: erőforrások megőrzése, a történelmi örökség megóvása és egyúttal fenntartható lakóhelyek létrehozása. A Seidelsche Höfe projekt keretében a STRABAG leányvállalata, a ZÜBLIN olyan beruházást valósít meg, amely mindezeket a célokat ötvözi, és bemutatja a meglévő épületekkel végzett gondos, szakszerű munkavégzésben rejlő lehetőségeket.
A Gebrüder Seidel papírgyár 1907 és 1920 között készült épületei több mint egy évszázada meghatározzák Pfungstadt ezen részének jellegét. Amikor az újjáépítés felmerült, egy alapvető kérdésre kellett választ adni: lebontani és teljesen újjáépíteni, vagy megőrizni és továbbfejleszteni a már meglévőt? A döntés egyértelmű: a meglévő épületek meg kell őrizni.
A meglévő épületek egyre nagyobb jelentőségre tesznek szert
A meglévő épületek megtartása egy egyszerű ökológiai és gazdasági logikán alapulnak. Minden lebontás nélkül megmaradó épület jelentős mennyiségű energiát és anyagot takarít meg, és jelentősen csökkenti a CO₂-kibocsátást. Az, amit a szakértők „beépített energiának” neveznek – azaz az építőanyagok előállításához, szállításához és feldolgozásához már felhasznált energia – a régi gyár minden téglájában, gerendájában és födémében benne van. Ezt az értéket egyszerűen eldobni környezetvédelmi szempontból nehéz lenne indokolni. Ugyanakkor a meglévő szerkezetek további használatával elkerülhető a további talajlefedés.
A Pfungstadtban megvalósuló projekt keretében mintegy 65 lakóegység jön létre a telken: műemléképületekben kialakított loftlakások, amelyeket a műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően gondosan felújítottak, valamint energiahatékony új építésű lakások az újonnan rendelkezésre álló területeken. A fejlesztés természetes módon ötvözi a múltat és a jövőt. A környezeti szempontok mellett a társadalmi dimenzió is kulcsfontosságú szerepet játszik. A Seidelsche Höfe lakásépítéssel járul hozzá egy olyan régió fejlődéséhez, ahol nagy a kereslet. A különböző típusú lakások – a kompakt lakásoktól a tágas sorházakig – olyan keveréke, amely a legkülönbözőbb lakosok igényeit hivatott kielégíteni.
A STRABAG-nál a „BESTAND BEYOND” koncepció keretében a meglévő épületeket szisztematikusan elemzik és digitálisan rögzítik, mielőtt azokat célzottan korszerűsítenék. A pontos tervezés és a hatékony kivitelezés érdekében gyakran alkalmazzák a modern tervezési módszereket, például az épületinformációs modellezést (BIM).
A kulturális örökség megőrzése megfelel a magas minőségi követelményeknek
Ami első pillantásra korlátnak tűnhet, a Seidelsche Höfe esetében a tervezés erősségévé válik. A műemlékvédelmi oltalom alatt álló, történelmi gyárépületek homlokzatai adják a fejlesztésnek a jellegzetes karakterét. A látható szerkezeti elemek, a tágas belmagasság és az ipari stílusjegyek egyaránt hozzájárulnak a jövőbeli loftlakások vonzerejéhez. Itt a műemlékvédelem és a magas színvonalú életmód nem zárják ki – hanem kiegészítik egymást.