Wie STRABAG und ZÜBLIN schnell und nachhaltig bezahlbare Wohnungen bauen
Bezahlbarer Wohnraum ist in Europa zu einer der drängendsten sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen geworden. In den 27 Ländern der Europäischen Union fehlen derzeit rund zehn Millionen Wohnungen, allein im Jahr 2025 stieg der Bedarf um zusätzliche 2,25 Millionen Wohnungen– und bis 2035 müssten EU-weit jedes Jahr mehr als zwei Millionen neue Wohnungen entstehen, um die Nachfrage zu decken. Das geht aus einer aktuellen Studie im Auftrag des Europäischen Parlaments hervor.
Gleichzeitig bleibt die tatsächliche Bauleistung regelmäßig hinter diesem Bedarf zurück. Das verschärft vor allem in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt den Druck auf Mieter:innen und Käufer:innen. Laut der Studie musste EU-weit im Jahr 2025 fast jede:r Zehnte mehr als 40 Prozent des verfügbaren Einkommens für das Wohnen aufwenden. Gleichzeitig verteuerten sich Wohnimmobilien zwischen 2015 und 2024 um rund 53 Prozent.
Was ist serielles Bauen?
Beim seriellen Bauen werden Gebäude oder Gebäudeteile nach einem festen System geplant und hergestellt. Wände, Decken, Bäder oder ganze Raummodule werden im Werk vorgefertigt. Serieller Wohnungsbau kann einen entscheidenden Beitrag leisten, um den angespannten Immobilienmarkt nachhaltig zu entlasten. Durch standardisierte Prozesse, einen hohen Vorfertigungsanteil und kurze Bauzeiten lässt sich Wohnraum schneller, planbarer und wirtschaftlicher realisieren.
Zwei Ansätze, ein Ziel
- Mit MOLENO® Wohnen und TETRIQX bieten wir bei STRABAG und ZÜBLIN serielle Lösungen für den Wohnungsbau an. Beide Ansätze helfen dabei, schneller zu bauen, Prozesse zu vereinfachen und Ressourcen effizienter einzusetzen. Dank der Vorfertigung im Fertigteilwerk lassen sich Materialbedarf und Bauabläufe deutlich präziser planen.
- MOLENO® in Deutschland lässt mehr Freiräume für Flexibilität in der Planung. Das serielle Bausystem von ZÜBLIN bietet die Basis, lässt sich aber individuell an Grundstücke und Grundrisse anpassen. Dabei werden die Holz-Bauelemente wie etwa LENO® ADD-Außenwände im ZÜBLIN Timber-Werk in Aichach produziert.
- Mit dem seriellen Bauprodukt TETRIQX verfolgt STRABAG in Österreich einen stärker standardisierten Ansatz mit drei fest definierten Wohnungstypen. Größere Abweichungen sind nicht vorgesehen. Die Bauteile werden von Mischek Systembau in Gerasdorf bei Wien gefertigt.
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Seriell bauen mit MOLENO® Wohnen: flexibel planbar
MOLENO® ist für Projekte konzipiert, bei denen Grundstück, Grundriss oder Gebäudestruktur besondere Anforderungen stellen. Das System kann an unterschiedliche Rahmenbedingungen angepasst werden.
- 30 Prozent weniger CO₂ im Rohbau durch die systematische Nutzung des Baustoffs Holz für die Bauelemente im Vergleich zu konventioneller Betonbauweise
- Bis zu 40 Prozent kürzere Planungs- und Bauzeiten im Vergleich zum nicht seriellen Wohnungsbau ohne Vorfertigung
- Bis zu 20 Prozent Preisvorteil gegenüber konventionell erbauten Gebäuden
- KfW-40-Effizienzhaus: Durch energiesparende Konstruktion benötigt das Gebäude nur 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes.
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Seriell bauen mit TETRIQX: klare Standards
TETRIQX arbeitet mit drei Wohnungstypen, deren Grundrisse jeweils fest definiert sind: Typ B mit knapp 45 Quadratmetern (m²), Typ C mit gut 67 m² und Typ D mit knapp 90 m². Diese Typen lassen sich – abhängig von Standort und Projektanforderungen – zu Wohngebäuden mit drei bis sieben Geschossen frei kombinieren. Der Ansatz eignet sich besonders für Wohnbauprojekte mit wiederkehrenden Grundrissen und planbaren Bauabläufen.
- Günstige Baukosten ab 1.950 Euro pro Quadratmeter (für ein TETRIQX Gebäude mit sieben Geschossen).
- Gesamtprojektlaufzeit um bis zu 40 Prozent verkürzt gegenüber herkömmlichen Bauweisen.
- Geringerer Treibhausgasemissionen über den Gebäudelebenszyklus im Vergleich zum konventionellen Bau. Entscheidend für die Einsparung sind die Vollfertigteile aus dem Werk, der Einsatz von CO₂-reduzierten Beton sowie die energiesparende Konstruktion im Betrieb.
- Mindestens 22 Prozent geringerer Heiz- und Kühlenergiebedarf im Betrieb durch Betonkernaktivierung.
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Mehr Wohnraum entsteht nicht allein durch schnelleres Bauen. Es braucht auch Planungsansätze, die mit unterschiedlichen Grundstücken, Anforderungen und Rahmenbedingungen umgehen können. Serielle Ansätze erweitern dafür den Handlungsspielraum im Wohnbau.
Flexibel einsetzbar für viele Gebäudetypen
MOLENO® lässt sich nicht nur im Wohnungsbau einsetzen, sondern auch für Schulen, Kindertagesstätten oder Gewerbegebäude. Wie das System im Wohnungsbau funktioniert, zeigt ein Projekt in Kernen im Remstal: Dort entstanden 34 geförderte Wohnungen in serieller Holz-Hybridbauweise innerhalb von elf Monaten – zwei Monate früher als geplant.
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Factsheet:
MOLENO Wohnen