Construim în mod durabil și circular.

Transformarea vechiului în nou: ZÜBLIN, filiala STRABAG, este responsabilă de planificarea și construirea noii clădiri a biroului districtual din Esslingen ca proiect pilot pentru construcția circulară în două etape. Vechea clădire administrativă de pe malul Neckar, care are nevoie de renovare și a devenit prea mică, urmează să fie îndepărtată și apoi înlocuită pe același amplasament cu o clădire de birouri modernă, în două părți, cu patru, respectiv cinci etaje.

O prioritate absolută pentru administrația districtuală, în calitate de client, o reprezintă realizarea durabilă și care respectă resursele din toate punctele de vedere. Proiectul de construcție urmează un concept special dezvoltat pentru construcția circulară: În timpul demolării sistematice a clădirii existente, materialele de construcție sunt separate în cel mai bun mod posibil în prima etapă și prelucrate în mod profesionist pentru a fi reutilizate în construcții (minerit urban). În a doua etapă, în timpul construcției la cheie a noii clădiri, ZÜBLIN utilizează în mod special materiale de construcție reciclate: de exemplu, învelișul este turnat în mare parte din beton care economisește resurse (beton R). Pentru noua clădire administrativă, echipa ZÜBLIN elaborează un catalog de componente materiale-ecologice și un concept de dezmembrare.

Mai mult de 90 % din molozul din vechea clădire este reciclat

În mai 2022, specialistul în reciclare Heinrich Feeß GmbH & Co. KG a început să eviscereze și să demonteze sistematic clădirea veche de șase etaje a biroului districtual Esslingen în numele ZÜBLIN. Pentru a optimiza reciclarea molozului de construcție, dezmembrarea se bazează pe un bilanț al fluxului de materiale întocmit în prealabil, care indică în detaliu cantitățile și căile de reciclare și eliminare a acestora, defalcate pe materiale de construcție. Mai mult de 90 % din materialele recuperate din clădirea veche sunt reciclabile și pot fi reutilizate.

Acest lucru înseamnă în detaliu, de exemplu:

• Cele 31.500 de tone de beton utilizate sunt concasate și cernute direct pe șantier (până la 1.800 de tone pe zi). Granulatul de beton produs este apoi reprocesat în instalația de clasificare umedă Feeß din Kirchheim ca agregat (R-chippings) pentru betonul care economisește resurse (R-concrete) și livrat la fabricile de beton din apropiere.
• În orașul vecin Plochingen, compania de prelucrare a metalelor Kaatsch procesează în total peste 1 220 de tone de metal din vechea clădire - de la oțel de armare la ferestre din aluminiu și cabluri din cupru - în vederea reutilizării.
  
• Compania Remondis din Zweibrücken reciclează aproximativ 400 de tone de plăci de gips-carton și gips-carton pentru a fi utilizate ulterior în construcții.

De la planificare la exploatare: construcții noi în spiritul sustenabilității

După ce lucrările de demolare vor fi finalizate, echipa de proiect de la sediul central din Stuttgart al ZÜBLIN și Wolfer & Goebel Bau GmbH, filiala ZÜBLIN, va construi noua clădire administrativă între Merkelpark și malul Neckar, ca proiect la cheie, până în septembrie 2025. Complexul de clădiri în două părți, în formă de opt orizontal, urmează proiectul realizat de BFK Architekten și va fi conectat la turnul administrativ existent pe două niveluri. Cele două structuri poligonale cu patru sau cinci etaje superioare și două subsoluri oferă o suprafață utilă netă totală de 33.000^m2, pe care vor fi amenajate în viitor 675 de locuri de muncă pentru personalul administrativ din 11 birouri.

În toate fazele de realizare a proiectului de construcție, accentul este pus pe eficiența energetică, respectarea mediului și conservarea resurselor.

• Pe șantierul de construcție pentru noul birou de administrație districtuală, ZÜBLIN va organiza toate procesele în conformitate cu standardele generale de sustenabilitate ale DGNB pentru certificarea șantierelor de construcții. A fost deja acordat un pre-certificat de șantier sustenabil DGNB. Prin această distincție, Consiliul german pentru construcții durabile recunoaște calitatea holistică a sustenabilității la sfârșitul fazei de construcție - de la organizarea șantierului și conservarea resurselor, la aspecte precum sănătatea, problemele sociale și comunicarea cu publicul, până la calitatea lucrărilor de construcție.
• În principiu, pentru clădire se utilizează materiale de construcție cu emisii scăzute de poluanți, care sunt inofensive pentru sănătate în conformitate cu schema de testare AgBB și/sau îndeplinesc cel puțin nivelul de calitate 3 al criteriului DGNB NBV 2018 ENV 1.2 "Riscuri pentru mediul local".
• În conformitate cu principiul economiei circulare, ZÜBLIN construiește noua clădire cu cea mai mare proporție posibilă de materiale de construcție reciclate, adică materialul recuperat din clădirea existentă este reutilizat pe cât posibil.
• Noul sediu al administrației districtuale va fi construit în conformitate cu standardul 40 al KfW Efficiency House, ceea ce înseamnă că necesarul de energie primară în timpul funcționării nu depășește 40% din standardul noii clădiri. Acest lucru este asigurat, printre altele, prin utilizarea unei pompe de căldură alimentate cu apă Neckar pentru încălzirea și răcirea clădirii prin intermediul unor pânze de tavan și prin utilizarea extensivă a panourilor fotovoltaice pentru a genera propria energie electrică. Un sistem fotovoltaic cu o putere de aproximativ 375 kWp pe acoperișurile, de altfel verzi, și alte module fotovoltaice integrate în fațadă, cu o putere de aproximativ 75 kWp, alimentează cu energie noua clădire și stațiile de încărcare electronică planificate pentru mașini și biciclete.
• Conservarea resurselor este, de asemenea, un principiu de orientare cheie pentru amenajarea interioară. Sunt utilizate produse certificate Cradle-to-cradle, cum ar fi pereții despărțitori pentru birouri și podelele din lemn cu certificare FSC/PEFC.
• Prin standardele sale, noua clădire administrativă va îndeplini, de asemenea, criteriile de durabilitate orientate spre ciclul de viață pentru un certificat DGNB Gold pentru clădiri noi.